Découvrez le Top 15 Secrets de la propriété commerciale réussie!
1.) Quel est votre type?
Il existe de nombreux types de propriétés commerciales que vous pouvez acheter, y compris:
o Office
o L'espace de détail
o Facilité d'entrepôt
o Restaurant
o Condo commercial
o Bande Mall
La première étape est de définir clairement le type de propriété que vous voulez acheter et comment vous voulez l'utiliser. Les informations suivantes vous aideront à vous maximisez vos dollars d'investissement pour obtenir le meilleur accord possible lors de l'achat de votre propriété.
2. Construire l'équité avec votre investissement
Equity c'est de l'argent
Instaurer l'équité est le principal, sinon l'ultime raison d'acheter plutôt que de louer une propriété commerciale. Ne nous leurrons pas. C'est de l'argent à la banque. En fait, il vaut mieux que de l'argent à la banque parce que vous ne pouvez pas obtenir le même genre de retour sur votre argent quand il est assis à la banque plutôt que lorsque vous êtes la construction d'équité. Par ailleurs, si vous choisissez le bon financement pour votre achat immobilier commercial, vous pouvez non seulement construire des capitaux propres par la propriété, mais vous pouvez également tirer parti de votre épargne en capital afin de développer votre entreprise, embaucher des employés supplémentaires, ou même l'achat d'un emplacement supplémentaire lorsque le moment sera venu.
Posséder bat la location parce que vous pouvez vendre votre investissement une fois vous dépassez l'espace ou de vendre l'entreprise. Même si l'immobilier commercial dans votre région n'a pas apprécié (ce qui est probable), vous pouvez récupérer votre investissement en louant de l'espace une fois que vous quitter et en vendant quand le moment sera venu.
Si vous avez l'intention de grandir dans votre immeuble, acheter quelque chose plus grand que vos besoins actuels, et louer l'espace supplémentaire jusqu'à ce que vous en avez besoin pour son expansion. Cela vous donnera un revenu stable que vous pouvez utiliser pour aider à payer votre hypothèque ou investir dans votre entreprise.
3. Calculez vos économies et votre potentiel de profit
Basse Paiements mensuels
Envisagez l'achat d'immobilier commercial comme une des économies pour votre entreprise. Coûts de l'immobilier sont les frais professionnels troisième, derrière de paie et les taxes. Amortissements de prêts à long signifie que vos paiements mensuels pourraient finissent par être moins que ce que vous auriez à payer pour le loyer, car les propriétaires facturent généralement plus que leurs paiements mensuels. En d'autres Autrement dit, posséder votre propre propriété commerciale peut effectivement être plus abordables, en fonction des conditions du marché actuel.
Demandez à votre prêteur de vous fournir une analyse de l'actuelle marché dans votre région afin que vous puissiez voir quel scénario est le mieux pour vous (location ou achat). Le prêteur doit être en mesure d'expliquer vos options en détail avec des exemples des coûts mensuels de location mensuelle vs remboursements de prêts et les avantages de chacun.
Analyser la valeur locative
Après avoir trouvé une propriété que des pics de votre intérêt, savoir le statut des locataires actuels (si elle est une propriété multi-locataire) en termes de quel montant de loyer qu'ils paient. Vérifiez sur le marché actuel pour voir si les loyers sont sous-évaluées, ce qui signifie ci-dessous ce que vous pouvez obtenir dans le marché actuel. Votre agent immobilier ou le prêteur doit être en mesure de vous aider à déterminer combien vous pourriez payer pour le loyer et déterminer combien de profit que vous pouvez faire chaque mois.
Impôt Avantages
Il ya de nombreux avantages fiscaux à devenir propriétaire d'une propriété commerciale. Dans la plupart des cas, vous pouvez déduire une partie de la valeur de l'immeuble à l'impôt temps, ainsi que des améliorations que vous avez fait que l'amortissement, ce qui peut vous faire économiser plus d'argent sur vos impôts. Achat de la propriété dans votre entreprise ou nom de société est également une meilleure stratégie fiscale que sous votre nom personnel.
4. Faites votre recherche
Le plus vous pouvez en apprendre davantage sur les types de propriétés et des options, hypothèques, financement, le zonage et le remodelage, la meilleure position que vous serez en prendre de sages décisions concernant l'acquisition d'une propriété commerciale.
Cependant, vous n'avez pas à tout savoir. C'est là que mettre sur pied une puissante équipe de professionnels compétents dans leurs domaines d'expertise peut être votre étape la plus importante. Bâtir une équipe de conseillers – les gens vous pouvez faire confiance pour vous orienter dans la bonne direction est essentielle à votre succès.
Comprendre les conditions du marché actuel
Gardez votre les yeux ouverts pour articles de nouvelles concernant le marché immobilier commercial. Est-il "chaud" en ce moment? Est-ce un des acheteurs ou des vendeurs de marché? Quels types de taux d'intérêt sont-ils disponibles?
L' Internet est un excellent endroit pour commencer. Effectuer une recherche sur Google pour "le marché immobilier commercial», par exemple, vous donnera des résultats qui incluent des nouvelles et des ressources pour les tendances nationales, l'analyse études de marché et.
En outre, de nombreux agents immobiliers, les prêteurs et les avocats à travers le pays offrent gratuitement des articles et en temps opportun sur leurs sites Web qui mettent en lumière commerciales actuelles tendances de l'immobilier à l'échelle nationale. Encore une fois, assurez-vous d'écouter les deux côtés de l'histoire.
Exploiter les ressources d'experts
Le marché national sociétés de recherche peut vous donner des renseignements précis sur l'endroit où vous vous préparez à localiser votre entreprise. Vous pouvez également trouver des informations sur la démographie, y compris l'âge, du ménage médian revenu, la répartition des ethnies, et plus à partir des recensements disponibles auprès du Bureau américain du recensement.
Également contacter les prêteurs commerciaux ou agents immobiliers de ressources supplémentaires. En regardant de l'aide, il est généralement préférable de parler à un prêteur ou un agent immobilier avec l'expérience à l'échelle nationale et mises à jour des informations d'une petite opération-temps qui pourrait ne pas avoir de données récentes pour vous. Si le prêteur / agent immobilier n'a pas obtenu les données démographiques actualisées depuis 1996, vous avez essentiellement gaspillé votre temps. En outre, un prêteur ou un agent immobilier qui se spécialise dans le type de propriété que vous recherchez seront plus susceptibles de ont l'information dont vous avez besoin, ce qui vous fera économiser du temps dans la recherche.
Étudier le taux d'inoccupation actuel
Recherche ce le taux d'inoccupation a été au cours des dernières années pour la zone que vous prenez en considération. Si il semble y avoir des niveaux élevés de postes vacants, essayez de trouver pourquoi. Est-ce un mauvais voisinage? Parlez à stocker propriétaires dans la région immédiate et savoir combien de temps ils ont été faire des affaires là-bas. Demandez-leur s'ils ont des inquiétudes que vous avez en tant que propriétaire potentiel doit savoir sur la région.
Recherche Agents commerciaux
Il est important à la recherche des agents immobiliers commerciales qui se spécialisent dans le type d'espace que vous recherchez. Grill de l'agent immobilier que vous envisagez sélectionnant sur le processus d'achat afin que vous sachiez à quoi vous attendre. Demandez combien de temps le processus prend habituellement pour qu'il n'y ait pas de surprises. Vérifiez leurs références et leurs antécédents (davantage sur la recherche un agent immobilier commercial à # 5).
Examiner les prêteurs commerciaux expérimentés
Choisir un prêteur et un programme de financement est tout aussi important que le choix de la propriété. Encore une fois, trouver la totalité du processus de financement, ainsi que vos différentes options. Ne présumez pas que simplement parce que vous avez eu une relation avec votre banque depuis des années que en utilisant leur financement est le meilleur choix.
Les banques n'offrent pas toujours le plus faible taux pour les prêts commerciaux, et ont parfois un revirement bien plus longtemps que les prêteurs non bancaires. Certains les banques exigent que vous transférer vos comptes à eux afin de se qualifier pour un prêt. Soyez conscient de toutes stipulations lorsqu'on cherche à obtenir une banque pour un prêt commercial.
5. Choisissez l'agent immobilier droit commercial
Comme mentionné précédemment, vous avez besoin de partenaires qualifiés pour vous aider avec le processus d'achat d'une propriété commerciale. Démarrer avec un agent immobilier formidable commerciales.
Certains agents immobiliers commerciaux travaillent exclusivement avec les personnes intéressées dans les propriétés d'investissement. D'autres travaillent avec des propriétaires / utilisateurs de commerciaux immobilier, et parmi ceux certains se spécialisent dans la gestion immobilière, qui peut être une valeur ajoutée pour vous.
Qui connaissez-vous?
Parrainages provenant de sources fiables sont généralement la meilleure façon de trouver un bon agent immobilier commercial.
Poser des questions
Mettre en place une réunion avec plus de un agent immobilier un potentiel commercial. Pour en savoir autant que vous le pouvez au sujet de leur expérience professionnelle, l'éducation et l'expérience de votre type de propriété. Vous pouvez demander une liste de transactions récentes pour vous donner une idée de ce qu'ils traitent sur une base régulière, et combien de propriétés qu'ils ont effectivement vendus dans la dernière année ou deux. Et surtout, demandez des références client (témoignages)! Rétroaction de la clientèle réel est la mesure la plus efficace pour le succès potentiel.
Le bon match
Assurez-vous choisir un agent immobilier qui comprend vos besoins spécifiques. Si vous êtes une petite entreprise, vous ne voulez pas travailler avec un agent immobilier qui gère normalement traite plusieurs millions de dollars. Votre projet peut devenir moins prioritaire lorsque que cette agence particulière obtient une plus grande Commission de s'inquiéter.
6. Considérez votre calendrier
Si la raison vous cherchez des biens commerciaux est parce que votre bail se termine, réfléchir à deux fois avant de sauter dans une décision que vous pourriez regretter. Trouver tout l'espace à droite, la sécurisation du financement et en passant par le processus d'obtention d'une propriété commerciale peut prendre des mois. Si vous n'avez pas ce genre de temps, vous pouvez avoir besoin de louer un mois en mois pour l'instant.
Prenez votre temps
Alors que vous pouvez être pressé de se déplacer dans un espace, prenez votre temps. Achat tout type de propriété est une décision importante, et l'achat d'immobilier commercial est encore plus important pour le développement et la croissance de votre entreprise. Choix d'une propriété dans la mauvaise zone, ou un espace qui ne vous permet pas de grandir peut nuire à votre entreprise et même causer sa défaillance, afin de planifier soigneusement.
Si l'agent immobilier ou le prêteur vous donne une estimation de trois mois du début à la fin, le plan pour plus longtemps – juste au cas où. Gardez à l'esprit il ya beaucoup de gens impliqués dans le processus d'achat de propriété, de le vendeur, agent immobilier, le prêteur, l'évaluateur, arpenteur, approbateurs paperasse, les secrétaires, et plus, et ce processus peut prendre un peu plus souvent.
7. Emplacement, emplacement, emplacement
Un des facteurs les plus importants à considérer l'immobilier commercial est l'emplacement. Si une propriété est située sur un coin occupé qu'il est difficile d'accès, votre entreprise peut ne pas bien faire (en fait, c'est probablement pourquoi la propriété est à vendre). Si vous souhaitez exploiter un chenil et de la propriété que vous envisagez est dans un quartier résidentiel, non seulement votre entreprise déranger les résidents, les règlements de zonage peuvent vous empêcher d'y opérer.
Circulation piétonnière
Pour une entreprise de vente au détail, de rechercher des domaines avec beaucoup de passage qui vous donnera l'exposition et l'augmentation walk-ins dont vous avez besoin pour réussir.
Si vous êtes à la recherche d'un industriel ou un établissement de fabrication, alors vous pouvez rester dans l'ombre de détail et d'acheter quelque chose dans un quartier d'entrepôts. Ces zones sont généralement moins cher que l'espace de vente au détail.
Facile Accès
Assurez-vous que votre emplacement est facilement accessible par la route. Regardez pour voir si le site est à un carrefour difficile. Est-il la construction en cours qui semble comme il ne sera pas clos de sitôt? D'autre part, quel est le potentiel une fois la construction achevée?
Vérifiez la concurrence
Si vous voulez ouvrir un bistrot dans un quartier qui a plusieurs bistrots, vous pourriez vouloir essayer ailleurs avec moins de concurrence. Cependant, une population saine de restaurants signifie généralement une bonne santé population de clients.
Know Your Customer
Découvrez les caractéristiques démographiques de la région où vous êtes intéressé po Si vous souhaitez déplacer votre magasin de vêtements de sport à un nouvel emplacement, vous voudrez probablement une zone avec un pourcentage élevé des jeunes et des adultes actifs. Une zone urbaine avec beaucoup de circulation piétonnière peut-être mieux pour ce genre du magasin de détail d'une zone de banlieue dans une communauté de retraite.
8. Stationnement gratuit
Nous avons tous le temps passé à conduire autour et autour à la recherche d'une place de stationnement. Il peut être très frustrant, surtout quand vous êtes en retard. Autant que possible, vous voulez un endroit qui a un grand parking pour vos visiteurs.
Si vous avez un magasin de détail, un restaurant ou d'autres haut-trafic affaires, d'estimer le nombre de clients ou de visiteurs que vous êtes susceptibles d'avoir à tout moment donné et envisager de rejeter toutes les propriétés qui ont moins de places de stationnement disponibles à vos estimations. Encore une fois, utilisez votre bon jugement et de consulter votre agent immobilier.
Évitez Maux de tête
Aussi attention à la façon dont votre stationnement est situé. Si elle est située juste à côté d'une route importante, il peut prévoir un casse-tête pour les gens tentent de sortir du parking, et peut même causer des accidents. Lorsque visiter la propriété, voir comment vous pouvez manœuvrer le stationnement. Si c'est une corvée pour vous, il sera doublement pour un client potentiel ou un visiteur.
9. Entrez dans la zone
Avant de commencer le processus de négociation pour une propriété commerciale, assurez-vous d'étudier les lois de zonage, ainsi que les types des entreprises que vous êtes en mesure y opèrent. Il ya des lois sur le zonage du type d'entreprise qui peuvent être menées dans certains espaces.
Par exemple, certains espaces ne permettent pas la nourriture et des boissons pour être servi, ou peuvent avoir des restrictions sur la façon dont la fin d'une entreprise peut fonctionner. Les districts de zonage typique dans la plupart des villes suivantes: résidentiel, commercial, industriel et à usage mixte.
Ne pas Supposons
Le zonage peut être délicat, donc faire votre diligence raisonnable à ce sujet. Ne présumez pas que simplement parce que le locataire précédent de l'espace avait un restaurant que le propriété que vous recherchez est forcément moins zoné pour l'alimentation et des boissons. Beaucoup d'entreprises glisser sous le radar pendant des mois ou des années tout en violant les lois de zonage. Faire des hypothèses peuvent vous coûter grand temps et beaucoup d'argent quand il s'agit de zonage.
Règlement
Règlements de zonage peuvent réglementer non seulement le type d'entreprise qui peut fonctionner, mais aussi la qualité de stationnement, de signes, de l'eau et l'air, la gestion des déchets, le bruit, l'apparence du bâtiment et plus encore. Découvrez toutes les réglementations concernant la propriété à l'avance.
Visite votre bibliothèque locale ou le zonage de bureau pour obtenir des informations sur toutes les lois de zonage, les règles et les règlements qui s'appliquent à la propriété que vous envisagez d'acheter. Parlez aux gens au bureau de zonage si vous avez des préoccupations ou des questions avant de faire l'investissement. Demandez à votre agent immobilier pour vérifier vos efforts pour vous assurer que vous avez couvert toutes les bases.
10. Inspection
Normalement, si vous envisagez d'acheter une maison, vous avez un regard inspecteur à la structure, les tuyaux, système électrique, etc commerciales propriété exige encore plus d'une inspection rigoureuse, non seulement pour répondre à vos besoins, mais aussi les exigences du gouvernement local.
Avant d'acheter une propriété commerciale, embaucher des professionnels d'examiner à fond le système électrique, y compris les extincteurs automatiques et système de sécurité, ainsi que la plomberie, le téléphone, et des systèmes Internet. Puisque vous avez déjà fait vos devoirs sur le zonage et les règlements, vous serez au courant des codes du bâtiment. Avec les résultats de vos différentes inspections, vous pouvez obtenir une estimation de la quantité de travail, le cas échéant, devront être investi afin d'obtenir la construction "au code."
Une bonne fondation
Recrutez un architecte ou un ingénieur pour examiner le fondement et la structure, surtout si vous avez de fréquentes catastrophes naturelles telles que tremblements de terre ou ouragans dans votre région du pays.
Communication
Si vous cherchez à un bâtiment plus ancien, il peut être tout à fait un investissement initial soit de répondre aux normes ville ou répondre à vos propres normes. Ne négligez pas l'importance d'un téléphone high-tech et Internet système, surtout si vous avez beaucoup d'employés. S'il n'ya pas déjà un T1 ou réseau de fibre optique en place, la construction de ce coût dans votre achat, comme il vous fera économiser de l'argent et des maux de tête dans le à long terme sur plus traditionnels (et plus) de téléphone et d'Internet.
Assurez-vous d'embaucher un expert pour vous dire si les changements dont vous avez besoin sont possibles et à votre budget. Avec la plupart des prêts immobiliers commerciaux, vous pouvez inclure ces coûts dans le remodelage de votre financement. Encore une fois, n'oubliez pas de demander.
11. Carte en œuvre votre plan
Comme propriétaire d'une entreprise, vous comprenez l'importance de planifier soigneusement chaque mouvement. Acheter un bien immobilier nécessite pas moins de préparation. Avant de commencer la recherche d'un bâtiment, asseyez-vous avec vos finances et de déterminer combien d'un prêt hypothécaire vous pouvez vous permettre de prendre.
Créer un budget
Lors du calcul de votre budget pour acheter une propriété, Ne laissez pas les taxes, les primes d'assurance et de réparation et d'entretien, ainsi que les coûts impliqués dans la personnalisation de l'espace pour répondre à vos besoins. A défaut de créer un budget pour ces souvent négligé dépenses vont rapidement vous mettre dans le trou avec votre nouvelle propriété. Si vous avez besoin d'aide pour créer ce budget, demandez à votre agent immobilier ou votre prêteur commercial pour des conseils.
Chambre pour grandir
Pour déterminer le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre, d'évaluer vos revenus et dépenses. Votre hypothèque et les frais de propriété devrait vous laisser suffisamment de place pour exploiter votre entreprise sans couper dans vos dépenses normales.
Parfois il est nécessaire de prendre une coupe de profit dans le but d'acheter le genre d'espace dont vous avez besoin de grandir. Pensez de cette façon: acheter un plus grand espace permettra à votre entreprise de déployer ses ailes, qui se traduira par plus de profits sur la route. C'est un risque que vous parfois besoin d'être prêts à prendre si vous voulez de croître. Rappelez-vous, si vous achetez plus d'espace que votre entreprise a besoin immédiatement, vous pouvez acquérir des locataires qui vous procurera un revenu de location qui peuvent compenser de façon significative votre obligation hypothécaire mensuel.
Planification Avance
C'est presque toujours une bonne idée d'acheter chambre légèrement plus vous avez besoin actuellement. Vous pouvez louer les espaces supplémentaires jusqu'à ce que vous en avez besoin. Si cela est votre plan, carte comment cela apportera des revenus pour aider à subventionner votre prêt hypothécaire. N'oubliez pas, cependant, que vous pouvez avoir des périodes où certains de l'espace est inoccupé, donc ne comptez pas sur le loyer à venir pour couvrir votre prêt hypothécaire chaque fois. Assurez-vous que vous pouvez couvrir l'hypothèque sur votre propre.
Une stratégie de sortie
Alors, comment ne il se terminer? Espérons qu'avec les signes dollar grands. Après tout, c'est pourquoi vous investissez, n'est ce pas? Pour éventuellement en espèces sur votre investissement. Par conséquent, vous devez avoir une stratégie de sortie.
Vous pourrait choisir de garder vos biens commerciaux à travers la retraite, succession, comme réel est un grand atout qui peut vous fournir un flux de revenu stable passive: une stratégie de retraite lucrative.
12. Avant de signer sur la ligne pointillée
Ayant un contrat rédigé avec soin est la clé de votre transaction immobilière commerciale. Vous êtes tenu par la loi d'avoir un écrit contrat de vente, et c'est à votre avantage d'avoir un avec chaque détail de la transaction documentée.
Aussi, veillez à laisser suffisamment de temps pour la diligence raisonnable et de clôture, surtout si toute construction est impliquée!
Détails
Malgré les histoires de contrats immobiliers étant plus épaisse que le téléphone livres, tous vous avez vraiment besoin est un contrat qui énonce les éléments importants de vos contrats. Premièrement, il doit décrire le bien et le prix d'achat, ainsi que si le prix est due à la fermeture ou de versements échelonnés.
Équipement, etc
Le contrat doit inclure tous les équipements, les machines, ou des biens personnels qui est inclus dans le prix d'achat. Il doit énumérer toutes les éventualités qui doivent être remplies avant de compléter l'achat. Un exemple courant d'une urgence est de savoir si vous êtes en mesure d'obtenir un prêt pour financer l'achat.
Ne pas oublier …
Le contrat devrait couvrir comment les impôts fonciers et les factures de services publics sera calculé au prorata entre vous et le vendeur, ainsi que ce type d'assurance titres, vous devez fournir. La date de clôture et la livraison de possession doit être dans le document, ainsi que ce recours légal soit l'acheteur ou le vendeur a, dans le cas où l'autre partie par défaut de l'accord.
Et toujours …
Une fois le contrat a été rédigé, un avocat en revue avant de la signer. Un avocat peut être en mesure de vous aider à négocier un meilleur accord que ce qui est présenté à l'origine.
Malheureusement, tous les biens les vendeurs sont honnêtes, et certains vont essayer de cacher leur vrai but dans la technique de jargon juridique au sein d'un contrat. Ayant un avocat et agent immobilier de confiance commerciale revoir votre contrat vous maintenir sûr dans votre transaction.
13. Choisissez un prêteur avec soin
Il existe plusieurs types de prêteurs disponibles pour vous aider avec votre financement immobilier commercial. Mais gardez à l'esprit: tous ne sont pas créés égaux. Faites vos devoirs à trouver un prêteur qui répond à vos besoins spécifiques.
Il est important de trouver un entreprise qui peut vous donner un large accès aux capitaux, comprendre vos priorités, vous offrir la meilleure affaire sur votre prêt et terminer le processus de manière opportune.
Types des prêteurs
Il ya trois catégories de base de prêteurs: les prêteurs directs, indirects et les prêteurs prêteurs hybride. Prêteurs directs prêter leurs fonds propres. Quelques exemples des prêteurs commerciaux directs comprennent vraies institutions de prêts immobiliers, des banques et des prêteurs privés. Place un fonds prêteurs indirects pour le compte d'autrui, et notamment les courtiers en hypothèques et des banquiers hypothécaires, ainsi que les intermédiaires financiers. Prêteurs hybride à la fois prêter leurs fonds propres et de prêter le compte d'autrui, et notamment les banques d'investissement de certains, les conseillers en placement et des sociétés de crédit.
Banques généralement généraliser dans les services, et d'offrir une vaste gamme de produits. Même si cela peut sembler bonne, pensez-y un instant. Préféreriez-vous avoir un prêteur qui connaît un peu nombreuses options de financement, ou d'un lot d'environ trois ou quatre produits conçus spécifiquement pour vous?
Les institutions prêteuses sont de nature plus spécifique, et sont des experts dans les produits qu'ils offrent. Les banques sont plus traditionnelle dans leurs produits de financement, tandis que les institutions prêteuses sont plus entreprenants et créatifs.
Les banques exigent souvent que vous déplacez l'ensemble de vos relations financières sous leur parapluie, y compris les dépôts, des LDC, etc, tandis que les prêteurs non bancaires ne fonctionnent qu'avec votre prêt immobilier.
La US Small Business Administration (SBA) est une excellente ressource pour les petites entreprises qui cherchent à étendre leurs activités ou de l'achat immobilier à usage commercial. La SBA propose des outils qui peuvent vous aider à planifier votre prochain déménagement, ainsi que des programmes de prêt pour une variété de fins commerciales. La SBA elle-même n'a pas de prêts, mais fonctionne à travers les banques et les prêteurs non bancaires à fournir aux petites entreprises des programmes de prêt qui répondent à leurs besoins.
Obtenir Commencé tôt
Il est important de choisir votre prêteur tôt dans le processus afin que vous puissiez optimiser effet de levier et obtenir une baisse du coût des fonds. Votre prêteur vous demandera de certaines formes, afin de déterminer votre admissibilité au financement, ainsi que de comprendre ce genre d'affaire que vous pouvez négocier.
Vous devrez fournir vos revenus et dépenses déclaration, le bilan et les états financiers personnels de tous les futurs propriétaires de la propriété. Si vous ne les avez pas déjà écrit, vous aurez besoin pour créer des profils de la gestion équipe, y compris des renseignements sur l'éducation et des antécédents d'emploi, ainsi que l'expérience pertinente de votre entreprise. D'autres documents nécessaires, notamment une évaluation de la propriété, contrat de vente, et des plans pour l'utilisation de la propriété. Fournir à ces premiers documents peut aider à rationaliser le processus. Encore une fois, votre agent immobilier et le prêteur vous aider dans le processus.
14. Connaissez vos options de financement
Alors que vous êtes dans le "shopping" phase de recherche d'une propriété commerciale à l'achat, vous devriez commencer à la recherche vos options de financement. Il existe plusieurs types d'options de financement disponibles dans le commerce, il est donc important que vous trouviez celle qui convient le mieux à vos besoins. Il est également très important de savoir combien vous êtes qualifié pour emprunter. Cela vous aidera, vous et votre courtier immobilier trouver le bon type de propriété pour vous plus rapidement.
Peu importe ce type de prêt vous vous retrouvez obtenir, la négociation du prêt sera basée sur les mêmes facteurs de base: utilisation anticipée de la propriété, les rendements attendus de la propriété ou d'affaires qui y sont effectuées, la géographie, le type et la taille de l'immobilier, risque perçu pour le prêteur et les conditions du marché. Il n'ya pas de taux applicable à toutes les financements commerciaux. Le taux que vous recevrez sera basé sur votre situation spécifique.
Si l'intérêt les taux sont bas, la sécurisation d'un faible taux fixe signifie que vous payez moins d'intérêts sur l'hypothèque entier. Un taux variable, qui est considéré par certains comme plus risqués, peut vous donner une baisse de paiement pour une période (avant augmentation), ce qui vous permettra d'utiliser l'argent économisé pour d'autres investissements.
En pesant vos choix de financement, n'oubliez pas que certaines dettes est bon. Ne pas supposons que vous devriez prendre le prêt avec la plus haute exigence de paiement de bas de sorte que vous pouvez "rembourser votre dette plus rapidement". Mettre plus d'argent vers le bas signifie que vous avez moins d'investir dans votre entreprise.
Terme Prêts
Basé sur combien d'argent vous avez besoin d'emprunter, il ya différentes options de financement disponibles. Une option est un prêt à terme. Les prêts à terme peut être utilisé pour une variété de fins, y compris le financement du fonds de roulement permanent, de nouveaux équipements, le refinancement, l'expansion, les acquisitions et, bien sûr, les bâtiments.
Il ya des prêts spécifiquement conçus pour l'immobilier commercial ou de l'équipement. Les banques prêtent généralement jusqu'à 80% de la valeur de l'immobilier à financer, et les prêts doivent être remboursés dans les 15 à 20 ans. Si vous êtes en mesure de venir avec les 20% restants sur le coût de la propriété (et n'ont pas partout mieux investir l'argent), c'est une option à considérer.
Up Up and Away
Attention des paiements ballon. Tout en rendant une très faible quantité mensuelle au début sonne bien, vous finissent souvent par dépenser plus d'argent pour refinancer votre prêt hypothécaire aux prêteurs commerciaux réinitialiser les taux d'intérêt ou de revoir, vous et votre entreprise sur la durée du prêt.
Ligne de crédit
Si vous voulez un prêt plus flexibles, vous pouvez avoir le option d'une ligne de crédit qui peuvent vous fournir des liquidités sur une base ponctuelle, jusqu'à concurrence d'un montant bouchon. Les lignes de crédit ont presque toujours un taux variable, et ont paiements d'intérêt seulement pour le premier à trois ans.
Financement par capitaux propres / coentreprise
Le financement par actions consiste coentreprises avec des investisseurs qui ont le capital vous avez besoin. Habituellement, l'investisseur recevra un pourcentage des profits de votre entreprise, en échange de la capitale dont vous avez besoin d'acheter le bâtiment ou les actions de la société si elle est publique.
Certains Les investisseurs auront un siège arrière à vos décisions exécutives, tandis que d'autres voudront un mot à dire dans le fonctionnement de votre entreprise. Les coentreprises ne sont pas pour tout le monde, donc garder à l'esprit tous ces facteurs lorsque l'on considère un.
Le SBA 7 (a) Programme de prêts
La SBA a une variété de produits de financement qui sont idéales pour les petites entreprises. Le plus couramment utilisé est le prêt de SBA 7 (a) Le programme de prêts. Le prêt est accordé par les banques ou établissements de crédit non bancaires.
Afin d'être admissible à un 7 (a) de prêts, votre entreprise doit être à but lucratif, et vous ne pouvez pas acheter de l'immobilier à des fins d'investissement. Il ya beaucoup d'autres directives pour se qualifier pour un 7 (a) de prêts. Le montant maximal d'une entreprise peut emprunter à partir d'un 7 (a) du prêt est de 2 millions de dollars. Par ailleurs, tous les 7 SBA (a) Les prêts ont en prime-base des taux d'intérêt flottant. Ce type de structure de taux d'intérêt peut vous rendre vulnérable aux mensuels / trimestriels fluctuations des taux d'intérêt qui peuvent avoir un impact significatif sur votre paiement hypothécaire mensuel.
Maintenant vous pouvez voir pourquoi il est si important de trouver un prêteur commercial qui peut vous aider à digérer toutes ces informations et prendre le temps d'expliquer vos options.
15. Le secret le mieux gardé de financement
Une des les raisons principales de petites entreprises choisissent de louer plutôt que d'achat de leurs propres propriétés de l'immobilier commercial est la perception qu'ils ne peuvent pas se permettre le versement initial. Beaucoup d'entre eux ne sont pas conscients du fait que SBA prêts garantis sont disponibles pour les demandeurs admissibles et peuvent fournir jusqu'à 90 pour cent pour atteindre emprunt coût de financement.
En fait, le programme 504 de prêt a été conçu pour aider les petites entreprises dans la construction ou l'achat de propriétés tout en stimulant la croissance des affaires dans l'économie locale.
Seulement 10% de Down
Alors que dans certaines parties du pays, l'utilisation du programme de prêt de 504 est largement répandue, il ya d'autres domaines, tels que ceux à l'est des montagnes Rocheuses, où ce programme ne reçoit pas l'attention qu'elle mérite. Si vous êtes incapable de mettre bas une grande partie du coût du prêt, le 504 est intéressant de regarder: il ne nécessite que 10% – et il n'ya pas de frais de clôture, en plus de 10% vers le bas! (S'il vous plaît noter qu'il ya certains critères de base que vous aurez besoin d'avoir à se qualifier pour les 10% vers le bas du programme. Une œuvre bon prêteur avec vous pour faire de son mieux pour vous aider à bénéficier de cette prestation.)
L' autres 90% du financement provient de deux endroits: jusqu'à 50% du coût total (terrain, bâtiment, rénovations et coûts accessoires) est payé par un privilège supérieurs auprès d'un prêteur du secteur privé, et jusqu'à 40% provient d'un privilège juniors à partir d'un Development Company certifié (cette partie est soutenu par une 100 pour cent SBA-débenture garantie).
Petits paiements
Depuis la plupart des banques et des programmes de prêt exigent un minimum de 20-30% du coût de propriété, et ne se replient pas dans les coûts accessoires et les frais de clôture, 504 prêts sont une excellente façon d'obtenir le meilleur de tout: en payant seulement 10% vers le bas, vous conservez plus de capital et sont capables de faire des petits paiements sur la durée de votre prêt hypothécaire.
Parce que vous avez deux prêts séparés avec la 504, vous finissez obtenir un taux pondéré qui est en dessous du marché. Le premier prêt est soit fixe ou variable, et est au niveau ou légèrement plus élevé que les taux de financement classiques. L'hypothèque de deuxième rang (le prêt de 40%) est nettement inférieurs aux taux d'intérêt du marché, et est fixé pour la durée du prêt. Avoir un taux d'intérêt inférieur permet de garder votre entreprise plus de capital.
504 prêts peuvent fermer en 30 jours ou moins, vous permet d'économiser du temps et vous aider à entrer dans votre nouvelle propriété plus tôt. Un autre avantage est qu'il ya généralement moins «cerceaux» de sauter à travers pour obtenir approuvé, aussi longtemps que vous traitez avec un prêteur qui se spécialise dans ce type de prêt, par opposition à celui qui pourrait traiter un ou deux par an. Le spécialiste sait cela à l'intérieur et hors de prêt et peut simplifier le processus, ainsi que de faire Assurez-vous reçoivent tous les avantages.
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In this long-awaited cookbook, Anthony Bourdain reveals the hearty, delicious recipes of Les Halles and the provocative tricks of the trade that have made him a celebrated name across the globe. Before stunning the world with his bestselling Kitchen Confidential and A Cook’s Tour, Anthony Bourdain spent years serving some of the best French brasserie food in New York. With its no-nonsense, down-to…
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Markets of Paris, 2nd Edition: Food, Antiques, Crafts, Books, and More
$9.21
The food scene in Paris has changed dramatically since 2006, when Markets of Paris was first published. Yes, the same markets are held in the same locales as always—literally, for centuries—but many have undergone a remarkable transformation led by a young generation of purveyors focused, even more than their predecessors, on local and organic (“bio”) produce. Markets of Paris, 2nd Edition…
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Frommer’s San Francisco 2013 (Frommer’s Color Complete)
$10.82
Full-color throughoutFree full-color, foldout mapCompletely updated every yearInsider advice from our local experts who tell you where the locals go at night, where to find the best new restaurants and food trucks, where to take your kids, and the best free museum hours and other free attractions. You’ll also here from local celebrities: Top Chef Just Desserts winner, Yigit Pura, reveals his fav…
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